صندوق‌های سرمایه‌گذاری همواره مسیری مناسب جهت تجمیع منابع مالی سرمایه‌گذاران و تخصیص آن به موقعیت‌های سرمایه‌گذاری مختلف به شمار می‌روند. از میان انواع مختلف صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل تأسیس در بازار سرمایه کشور، برخی اختصاصاً به منظور تجمیع منابع و تخصیص آن به یک یا چند پروژه عمرانی و یا تولیدی ایجاد می‌شوند. تیم گروه خدمات بازار سرمایه کاریزما آمادگی دارد با بررسی پروژه‌های قابل ارائه در این حوزه، اقدام به تکمیل مدارک، تأسیس و مدیریت این صندوق‌ها نماید.
صندوق پروژه یکی از انواع صندوق‌های تامین مالی است که تامین مالی پروژه‌ای مشخص را فراهم می‌کند. در واقع، صندوق پروژه با کسب مجوز از سازمان بورس اوراق بهادار تاسیس می‌شود و بستری برای جمع‌آوری سرمایه خرد از عموم و تخصیص آن به پروژه تعریف شده در اساسنامه صندوق است. در این حالت مدیریت و مسئولیت تمامی امور پروژه در طول دوران ساخت و بهره‌برداری به عهده شرکتی است که برای اجرای پروژه مورد نظر تشکیل می‌شود و تحت نظارت نهادها و ارکان قانونی فعالیت می‌کند. براساس امیدنامه صندوق‌های سرمایه‌گذاری پروژه، صندوق به منظور اجرای پروژه، یک شرکت سهامی خاص را که شرکت پروژه نامیده می‌شود، از بین شرکت‌های موجود انتخاب یا در غیر این صورت تأسیس کرده و اجرای پروژه را به این شرکت واگذار می‌کند. کلیه سهام شرکت پروژه به صندوق تعلق خواهد داشت. پس از تکمیل پروژه و آغاز بهره‌برداری از آن تا حد امکان و مطابق مفاد اساسنامه، دارایی‌ها و تعهدات صندوق به شرکت پروژه منتقل می‌گردد. آن‌گاه شرکت پروژه به شرکت سهامی عام تبدیل شده و سهام آن در بورس یا بازار خارج از بورس قابل معامله خواهد شد. دارایی‌های صندوق پروژه از جمله سهام شرکت پروژه، بین دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق تقسیم شده و صندوق تصفیه و منحل خواهد شد.
موضوع فعالیت صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، جمع‌آوری پس‌اندازهای خرد و کلان و اختصاص آن به ساخت پروژه ساختمانی مشخص و سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه یاد شده و تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه‌گذاران است. کاربردهای صندوق زمین و ساختمان به قرار ذیل قابل تعریف است:
صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یکی از انواع صندوق‌های مدیریت دارایی است که می‌تواند به قصد کسب منفعت از دارایی‌های غیرمنقول، نسبت به خرید، فروش یا اجاره دادن دارایی‌ها اقدام نماید. مالکیت صندوق بر املاک و مستغلات می‌تواند شامل مالکیت بر عین یا منافع دارایی‌های مذكور باشد. املاک و مستغلاتی كه صندوق در راستای موضوع فعالیت اصلی خود تملک می‌نماید، باید در ایران واقع شده و منع قانونی، قراردادی یا قضایی بر مالکیت آنها وجود نداشته باشد و دارای كاربری مشخص باشد. همچنین در خصوص املاک و مستغلاتی كه صندوق به قصد اجاره مجدد اجاره می‌نماید، باید انحای استفاده از دارایی مذكور (به نحوی كه در قرارداد اجاره تعیین می‌شود) وجود داشته باشد. به غیر از موارد مرتبط با بهسازی و تعمیرات املاک و مستغلات موضوع سرمایه‌گذاری، امکان فعالیت مستقیم در ساخت یا مشاركت در ساخت املاک و اعطای تسهیلات وجود ندارد.